自由工房の特長
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住宅ローンは計画的に、ムリのないお借入れ金額を検討する

家づくりは、土地購入からはじまり建築費まで数千万円もの費用がかかります。
その中でも、建築費用以外の最も大きな諸費用などは分かりづらいところが多く、初めて家づくりをされる方にとっては複雑で内容などを把握するには難しいところがあり、専門家である住宅会社に住宅ローンの借入れ全般を一任される方も多くいるようです。
しかし、住宅会社にお借入れの手続きを一任されると、高い買い物をさせようと融資限度額まで借りさせる算段で金融機関を取り込む傾向にあるため、住宅ローンのお借入れだけはご自身で金融機関へ出向くことをおすすめいたします。
融資する側からの視点で無理のないお借入れはどれくらいなのか、生活費などを含めて無理のないお支払ができるかを詳しく知ることで、建築後の生活がお借入れによって支障をきたすことなく、火災保険料などの維持費やメンテナンス費などの出費にも備えられる家づくり計画をすることができるようになります。

5年ごとに25万円〜35万円程度かかる火災保険料

家が完成し、住み始めてからは以下のお支払いが待っています。
まずは馴染みのないところで土地・建物の取得税から始まり、毎年ごとに固定資産税・都市計画税などが1年間に4期にわたり徴収されることになります。
それよりも厄介なのが火災保険料で、今までの更新期間は最長10年でしたが、2022年度から5年毎の更新に短縮されることが決定されています。
木造住宅の場合火災保険料は、5年更新になると25万円から35万円程度で、意外と高く火災保険は家がある限り未来永劫に続きますので、支払いに向けて事前の備えが大切です。

10年ごとに150万円？見落としがちな塗装工事

建物の維持管理で最も重要なのが、外壁材と屋根材の塗替工事があります。
そのうち、外壁の費用負担は平均的なお見積もりでいくと、1回の塗装工事に150万円がかかります。
現在使用されているほとんどの外壁材は10年保証※が一般的で、その期間を過ぎると外壁材表面の変色や褪色などが進み、下地材の劣化に繋がる可能性も高くなるため、10年毎の塗替えが理想とされています。定期的な修繕費用の負担が迫られることは確かなところです。

※ここでの10年保証は本来は塗替え時期のことを指します

このように、一般的な住宅会社の住宅ローンや火災保険料・外壁材を使用すると、住宅ローンを完済するまでの5年間で400万円から500万円ほど、60年にすると1,000万円ほどが別途必要とされ、たとえローコスト住宅であっても隠れた維持費を含めると、高額な負担になります。
自由工房の家づくりは、品質を落すものではありません。
その基本は、ムダな費用をかけずに品質を重んじ安心して末永く住み続けられる高気密・高断熱の家づくりです。お金のかからない家づくりとして、無駄な経費を掛けない、そして掛けさせない家づくりをお客様の立場に立ってご提案差し上げます。